法規名稱：花蓮縣畸零地使用規則

修正日期：民國 98 年 05 月 11 日

第 1 條

本規則依建築法 (以下簡稱本法) 第四十六條規定訂定之。

第 2 條

畸零地及相鄰土地之使用管理，依本規則之規定。

第 3 條

本規則所稱畸零地係指本法規定地區內面積狹小之基地。

前項所稱面積狹小基地。係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定者

：

一 一般建築基地：

┌───────┬─────┬─────┬─────┬─────

│使用分區或使用│甲、乙種建│ 商業區 │丙種建築用│丁種建築用

│地別基地情形 (│築用地及住│ │地及風景區│地及工業區

│公尺) │宅區 │ │ │

├────┬──┼─────┼─────┼─────┼─────

│正面路寬│最小│ 三‧○○│ 三‧五○│ 六‧○○│ 七‧○○

│七公尺以│寬度│ │ │ │

│下 ├──┼─────┼─────┼─────┼─────

│ │最小│一二‧○○│一一‧○○│二○‧○○│一六‧○○

│ │深度│ │ │ │

├────┼──┼─────┼─────┼─────┼─────

│正面路寬│最小│ 三‧五○│ 四‧○○│ 六‧○○│ 七‧○○

│超過七公│寬度│ │ │ │

│尺至十五├──┼─────┼─────┼─────┼─────

│公尺 │最小│一四‧○○│一五‧○○│二○‧○○│一六‧○○

│ │深度│ │ │ │

├────┼──┼─────┼─────┼─────┼─────

│正面路寬│最小│ 四‧○○│ 四‧五○│ 六‧○○│ 七‧○○

│超過十五│寬度│ │ │ │

│尺至二十├──┼─────┼─────┼─────┼─────

│五公尺 │最小│一六‧○○│一五‧○○│二○‧○○│一六‧○○

│ │深度│ │ │ │

├────┼──┼─────┼─────┼─────┼─────

│正面路寬│最小│ 四‧○○│ 四‧三○│ 六‧○○│ 七‧○○

│超過二十│寬度│ │ │ │

│五公尺 ├──┼─────┼─────┼─────┼─────

│ │最小│一六‧○○│一八‧○○│二○‧○○│一六‧○○

│ │深度│ │ │ │

└────┴──┴─────┴─────┴─────┴─────

┬─────┐

│其他使用分│

│區 │

│ │

┼─────┤

│ 三‧五○│

│ │

┼─────┤

│一二‧○○│

│ │

┼─────┤

│ 四‧○○│

│ │

┼─────┤

│一六‧○○│

│ │

┼─────┤

│ 四‧三○│

│ │

┼─────┤

│一七‧○○│

│ │

┼─────┤

│ 四‧三○│

│ │

┼─────┤

│一八‧○○│

│ │

┴─────┘

二 側面應留設騎樓之建築基地：

┌──────┬─────┬─────┬─────┬─────┐

│使用分區或使│ 住宅區 │ 商業區 │ 工業區 │其他使用分│

│用地別基地情│ │ │ │區 │

│形 (公尺) │ │ │ │ │

├───┬──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│正面路│最小│ 六‧六○│ 六‧六○│ 八‧○○│ 六‧○○│

│寬七公│寬度│ │ │ │ │

│尺以下├──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ │最小│ 一二‧○│一一‧○○│一六‧○○│一二‧○○│

│ │深度│ │ │ │ │

├───┼──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│正面路│最小│ 七‧一○│ 七‧一○│ 八‧○○│ 七‧一○│

│寬超過│寬度│ │ │ │ │

│七公尺├──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│至十五│最小│一四‧○○│一五‧○○│一六‧○○│一六‧○○│

│公尺 │深度│ │ │ │ │

├───┼──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│正面路│最小│ 七‧六○│ 七‧六○│ 八‧○○│ 七‧六○│

│寬超過│寬度│ │ │ │ │

│十五尺├──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│至二十│最小│一六‧○○│一五‧○○│一六‧○○│一七‧○○│

│五公尺│深度│ │ │ │ │

├───┼──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│正面路│最小│ 七‧六○│ 七‧六○│ 八‧○○│ 七‧六○│

│寬超過│寬度│ │ │ │ │

│二十五├──┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│公尺 │最小│一六‧○○│一八‧○○│一六‧○○│一八‧○○│

│ │深度│ │ │ │ │

└───┴──┴─────┴─────┴─────┴─────┘

前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進產業

升級條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地及住宅區

之規定辦理。

第 4 條

本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度，其定義如下：

一 正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二 最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距

離之最小值。但道路境界線為曲線者，以該曲線與基地兩側境界線交

點之連線視為道路境界線。

三 最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小

值。

建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

第 5 條

建築基地臨接二條以上道路，得以選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端，其寬度、深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距，其寬度及深度

達到最小寬度及深度之標準以上者，即非屬畸零地。

道路境界線以外另定建築線之建築基地，其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地，其寬度應自退縮線起算，深度應自綠帶境界線

起算。

第 6 條

依第三條規定之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公分，減少

後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區，其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差不得小於三公尺。

應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地，其基地深度減騎樓或退縮

地深度之差不得小於八公尺。

第 7 條

面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度，地界線與建築線斜交之角度不

滿六十度或超過一百二十度者之基地非經整理，均不得建築。但經花蓮縣

政府 (以下簡稱本府) 查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及深度或

周圍情形確實無法補足或整理，可供建築使用，並合於下列情形之一者，

不在此限：

一 鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二 鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三 因地形上之障礙或都市計畫之規劃或非都市土地之編定無法合併使用

者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之

簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。

第 8 條

實施區域計畫地區非都市土地，在編定使用前或實施都市計畫地區在中華

民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地規則發布施行前，業經地政機關辦

理分割完竣，或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣，面積狹小

之基地符合於下列規定之最小寬度、深度及面積者，准予建築：

┌────────────────────┬─────────┐

│使用分區或使用地區基地情形 (公尺) │甲、乙種建築用地、│

│ │住宅區、商業區 │

├─────────┬──────────┼─────────┤

│正面路寬七公尺以下│最小寬度 (公尺) │ 三‧○○│

│ ├──────────┼─────────┤

│ │最小深度 (公尺) │ 五‧○○│

│ ├──────────┼─────────┤

│ │最小面積 (平方公尺) │ 二○‧○○│

├─────────┼──────────┼─────────┤

│正面路寬超過七公尺│最小寬度 (公尺) │ 三‧五○│

│至十五公尺 ├──────────┼─────────┤

│ │最小深度 (公尺) │ 六‧○○│

│ ├──────────┼─────────┤

│ │最小面積 (平方公尺) │ 三○‧○○│

├─────────┼──────────┼─────────┤

│正面路寬超過十五尺│最小寬度 (公尺) │ 三‧五○│

│至二十五公尺 ├──────────┼─────────┤

│ │最小深度 (公尺) │ 六‧○○│

│ ├──────────┼─────────┤

│ │最小面積 (平方公尺) │ 三五‧○○│

├─────────┼──────────┼─────────┤

│正面路寬超過二十五│最小寬度 (公尺) │ 四‧○○│

│公尺 ├──────────┼─────────┤

│ │最小深度 (公尺) │ 七‧○○│

│ ├──────────┼─────────┤

│ │最小面積 (平方公尺) │ 四○‧○○│

└─────────┴──────────┴─────────┘

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於二公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地，其退縮部分不計入最小面積，基地深度減退

縮地深度之差，不得小於五公尺。

第 9 條

（刪除）

第 10 條

畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議者，欲申請調處時，應填具

申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份向本府申請調處：

一 合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本。

二 相關土地地盤圖，註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三 相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四 公告現值。

第 11 條

受理調處畸零地合併時，應於收到申請書之日起一個月內，通知有關土地

所有權人、承租人及他項權利人進行調處，調處之程序如下：

一 審查合併之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深

度，必要時並酌予調整。

二 調處時，以公告現值為調處基價款，徵詢參與調處人之意見，並由各

土地所有權人協商合併建築或公開議價，逕為買賣或合併建築。

三 調處時，雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者，視為調處一

次不成立。

第 12 條

畸零地合併於調處二次不成立時，基地所有權人及鄰接土地所有權人得就

第九條規定範圍內土地於第二次調處不成立之日起於六個月內，依本法第

四十五條之規定預繳承買價款，申請徵收。

基地所有權人及鄰近土地所有人，均於期限內預繳承買價款，申請徵收，

並主張優先承購時，主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收，俟完

成徵收手續後以競標決定之。

第一項之預繳承買價款應按徵收補償金額計算。

第二項辦理徵收時，由本府地政處辦理，徵收計畫書由工務處辦理，標售

作業由財政處辦理。

第 13 條

為辦理畸零地調處業務，應設置本縣畸零地調處委員會，其設置要點由本

府另訂之。

第 14 條

申請承購公有畸零地應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書之核發基準及程序另定之。

第 15 條

本規則自發布日施行。