法規名稱：花蓮縣縣有畸零地處理作業要點

修正日期：民國 98 年 12 月 10 日

一、花蓮縣政府（以下簡稱本府）為統一縣有畸零地處理作業，特訂定本

要點。

二、土地所有權人申請合併使用鄰接縣有畸零地之範圍，依本府核發之公

有畸零地合併使用證明書認定之。

三、縣有土地屬畸零地範圍，除有保留必要者外，依左列規定辦理出售：

（一）擬合併部分土地在縣畸零地使用規則規定最小建築基地面積內，經

申購人承諾願照專案查估售價承購者，予以讓售。

（二）擬合併部分土地面積在五百平方公尺以下，超過縣畸零地使用規則

規定最小建築基地面積，經依規定辦理協議調整地形不成立後，申

購人切結不願調處並承諾照專案提估價格承購者，予以讓售。

（三）擬合併部分土地面積超過五百平方公尺且經協議調整地形及調處不

成立者，予以標售。

前項各款畸零地如係一筆土地之一部分，應於部分完成法定處分程序

後，再辦理分割讓售。

四、縣有畸零地面積超過縣畸零地使用規則規定最小建築基地面積，辦理

調整地形時，依左列規定辦理：

（一）調整地形應儘量維持雙方土地之原有位置或土地價格等值，並使雙

方之建築基地均能達到最小面積之寬度及深度。

（二）經協議調整地形成立者，縣有畸零地，於依法完成處分程序後，填

具土地複丈申請書，並檢附權利書狀、調整地形協議書（格式如附

件一）及建築主管單位核發合於當地建築基地最小面積之寬度及深

度且非屬法定空地之文件及圖說。倘該土地設定有他項權利者，應

檢附他項權利人之同意書，向土地所在地地政事務所申辦地形調整

複丈、土地標示變更登記或所有權或他項權利移轉登記。

（三）協議調整地形所需稅費，由協議雙方依規定負擔。

（四）經協議調整地形後，土地面積或價值有增減時，雙方應按調整當時

土地專案查估價格計價，以現金互為補償。

五、私有畸零地擬合併使用之縣有土地有左列情形之一者，不予讓售：

（一）私有畸零地，係由原已達縣畸零地使用規則規定，可單獨建築之土

地分割出，擬合併使用之縣有土地，整筆可單獨建築使用，並非該

私有畸零土地惟一應合併建築之土地者。

（二）私有畸零地，如係由原以畸零地合併使用方式承購縣有土地，於地

籍合併後之土地分割出，擬合併使用之縣有土地，整筆可單獨建築

使用者。

縣有土地可單獨建築者，不得分割供他人合併使用。但私有畸零地必

須與惟一部分縣有土地合併始可建築使用，且合併剩餘部分縣有土地

仍可單獨建築者，得在縣私土地合計符合縣畸零地使用規則規定最小

建築之寬度及深度範圍內協議調整地形；如確無法調整地形者，得就

惟一合併部分縣有土地辦理分割讓售。

六、縣有畸零地如已被占用，於出售時應追繳使用補償金。

占用人非屬鄰地所有權人，經鄰地所有權人檢附公有畸零地合併使用

證明書申請讓售時，得經其立具切結願自行排除地上物後，依第三點

規定辦理出售。

七、鄰地所有權人申購之縣有畸零地，經他人設定地上權、典權或有出租

情事者，其地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

八、政府機關、公營事業機構申購毗鄰縣有畸零地，經地方政府以公文書

認定應合併建築使用者，得依本要點規定辦理。

九、擬合併縣有畸零地為共有者，依左列方式辦理：

（一）縣有畸零地與其他政府機關共有者，經管機關應先行函徵他共有機

關是否同意委託併同縣有部分處理後，再依本要點規定辦理。

（二）縣私共有畸零地，應先依土地法第三十四條之一第四項規定，徵求

他共有人是否優先承購後，再依本要點規定辦理。

十、申請合併使用縣有畸零地，應檢附左列文件向本府提出申請，俟完成

處分程序後再依「花蓮縣縣有房地出售作業要點」規定程序辦理出售

。

（一）承購申請書。

（二）身分證明文件 。

（三）本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

（四）政府機關、公營事業機構申購縣有畸零地，應檢附本府認定應合併

建築使用之公文書。

（五）擬合併公、私有土地及其四鄰土地登記簿謄本暨地籍圖謄本（按比

例尺套繪分別著色各鄰街道路名稱）。

（六）擬出售縣有畸零地之無妨礙都市計畫證明書。

（七）以專案查估方式計價之承諾書（格式如附件二）。

（八）依其他法令規定應檢附之文件。

十一、本要點如有未盡事宜，本府得隨時修正之。